Muchos, no sin razón, creen que un sitio con un terreno difícil trae muchos problemas para la construcción. Por supuesto, puede colocar una casa sobre una superficie perfectamente plana con mucho menos costo y restricciones. Por otro lado, un solar desnivelado no pone fin a la construcción de un edificio residencial. Los proyectos de casas en pendiente requieren un desarrollo más cuidadoso y la consideración de varios parámetros adicionales. Con este enfoque, resulta que el edificio en la pendiente tiene ventajas bastante obvias, y las desventajas se han estudiado durante mucho tiempo y se pueden superar fácilmente.
Parcela con pendiente: origen y características.
La tarea principal de diseñar en una pendiente es utilizar correctamente las irregularidades del terreno existentes. El primer paso para crear un proyecto es estudiar las características del territorio, lo cual es importante para evaluar los riesgos del movimiento del suelo. La pendiente se puede atribuir a uno de tres tipos:
- Pendiente como parte (borde) de un barranco. Tal descenso del terreno se forma bajo la influencia de las lluvias y las aguas de deshielo, y ocurre a menudo en lugares compuestos de rocas sueltas. En tales lugares, los pastos y los arbustos no crecen bien, los procesos de barrancos, pedregales y deslizamientos de tierra no son infrecuentes.
- Pendiente como parte de la depresión general del terreno (por ejemplo, hacia el río). Esta es la opción de terreno más estable.
- Pendiente como resultado de las actividades humanas.. Es posible que la dificultad del terreno sea el resultado de la acumulación de un botadero de mina, la remoción de tierra y escombros de construcción. Tales “pliegues del terreno” son impredecibles, ya que tienen una densidad variable.
Pros y contras de las parcelas con pendiente
En casi todos los sitios con terreno difícil, puede construir viviendas sólidas y cómodas. Además, la casa tendrá ventajas que no están disponibles en terreno plano, que incluyen las siguientes características:
- diversidad arquitectónica. La casa en la ladera siempre mira fuera de la caja y atrae las miradas de los demás. La pendiente es un lugar ideal para edificios expresivos con un diseño inusual y soluciones paisajísticas originales. La apariencia del edificio estará determinada no solo por el gusto de los propietarios, sino también por las características del sitio. Por ejemplo, el método de acceso a la casa (desde arriba o desde abajo) afectará la ubicación de los cuartos residenciales y de servicio, la fachada principal, las escaleras y las terrazas.
- Ahorro en alcantarillado. No hay necesidad de bombas de aguas residuales. Basta con tender tuberías, las leyes de la física harán el resto: los desechos se eliminarán por gravedad.
- Ahorro en drenaje para la fundación.. La lluvia y el agua derretida fluirán hacia abajo, y la casa permanecerá seca. No vale la pena abandonar por completo el drenaje; su diseño se simplifica y por lo tanto se reduce el costo.
- Nuevas oportunidades para los jardineros aficionados. La pendiente se puede dividir en terrazas y las plantas se pueden plantar teniendo en cuenta su naturaleza amante de la luz y la humedad. Los cultivos que necesitan luz solar se plantan en la parte superior, los que necesitan humedad en la parte inferior. Las plantas pueden decorar la casa en sí, plantando vegetación en un techo plano.
Construir una casa en una pendiente es siempre un proyecto único, aquí no hay soluciones prefabricadas. Las empresas constructoras ofrecen proyectos para sitios difíciles, pero generalmente requieren adaptación a un área específica. El refinamiento de un proyecto típico o el desarrollo de un proyecto original requerirá fondos adicionales. Al diseñar una casa en una pendiente, no solo se tienen en cuenta la diferencia de altura y las características del suelo, sino que también se determinan las cargas permisibles en el suelo. Las desventajas de un área difícil (superadas fácilmente gracias a las tecnologías y materiales modernos) incluyen las siguientes características:
- La necesidad de fortalecer el suelo.. Una medida importante para ayudar a proteger el sitio de deslizamientos de tierra. El suelo se fortalece de dos maneras: se instalan muros de contención en la parte inferior o se realizan terrazas a lo largo de la pendiente (también con la instalación de muros de contención).
- Costes de ciclo cero. Cuanto más complejo sea el terreno del sitio, más financiamiento se requerirá para cavar un pozo, organizar muros de contención y drenaje. A veces, el ciclo cero es más caro que todo el trabajo de construcción posterior.
- Restricciones de ubicación. Por la noche, el aire frío desciende por la ladera. Una casa ubicada en una pendiente servirá como barrera para el movimiento del aire y se formará a su alrededor una llamada “bolsa fría” (estancamiento de aire frío). Para evitar el efecto de enfriamiento, la casa se construye lo más alta posible.
- La necesidad de una impermeabilización completa de la base.. Dado que la casa siempre se coloca horizontalmente, parte de los cimientos inevitablemente quedarán enterrados en el suelo. Esto promete ahorros en el consumo de calor, pero también requiere un drenaje de aguas subterráneas competente y aislamiento adicional.
- Restricciones operativas. Las habitaciones de la casa estarán iluminadas de manera desigual. Otra limitación se refiere a los miembros mayores de la familia a quienes les resulta difícil pasar de un nivel a otro a diario.
La ubicación más alta posible del proyecto de la casa en una pendiente mejora el rendimiento del edificio Fuente pinterest.com
Parcela con pendiente: qué buscar
Antes de construir una casa en una pendiente, se realiza un estudio exhaustivo del territorio.
Las características importantes que afectan directamente la elección de un proyecto de casa son las siguientes características de la pendiente del sitio:
- inclinación de la pendiente. Si ha caminado 100 m en el sitio y ha subido 10 m (en altura), esto significa que la pendiente es del 10%. De acuerdo con la magnitud de la pendiente, se acostumbra dividir las secciones en planas (de 0 a 3%), así como con pendiente pequeña, media y pronunciada (respectivamente, hasta 8%, hasta 20% y más). 20%).
- orientación. Al diseñar una casa de campo, preste atención a la ubicación de la pendiente hacia los puntos cardinales. Las direcciones sur y sureste se consideran favorables para la construcción en el territorio de la mayor parte de Rusia, ya que reciben la cantidad óptima de luz solar. En áreas con clima cálido, la dirección norte se vuelve preferible.
- Elegir un lugar para la casa.. Al elegir un lugar para una futura vivienda, evalúan no solo el panorama de las vistas de apertura, sino también otros parámetros, a menudo más importantes. Estos incluyen la entrada a la casa. Un camino conveniente es importante no solo durante la construcción (para la operación del equipo y el suministro de materiales), sino también durante la operación. A menudo, la entrada es la única posible, y esto debe tenerse en cuenta al diseñar.
- Colocación de edificios y comunicaciones. Debido a la diferencia de altura, pueden surgir dificultades adicionales con la organización del sistema de suministro de agua. Deberá tener en cuenta las características del relieve al elegir un lugar para dependencias, una casa de baños, un parque infantil, un pozo y un tanque séptico.
Características de elegir un proyecto según la inclinación de la pendiente.
Los diseños de las casas y los principios de construcción se seleccionan en función de las características del paisaje; se guían por los siguientes principios:
- si sesgo sitio de construcción no supera el 3%, entonces se considera fluido y los proyectos estándar se utilizan sin restricciones. Se considera conveniente crear un pequeño relleno de tierra para ampliar la terraza y simplificar el drenaje del agua.
- Parcelas con una pequeña pendiente (hasta 7%) también permiten el uso de proyectos de muestra. La única limitación es que la casa no debe tener sótano y es posible que también deba agregar tierra.
- Pendiente 8-20%. En tal sitio, el sitio ya no está nivelado; la mejor solución sería construir una planta sótano (con la eliminación de parte del suelo del talud). Los proyectos de casas en una pendiente con sótano necesitan una impermeabilización cuidadosa. Idealmente, si puede organizar una entrada a la planta baja. En este caso, el sótano se convierte en un lugar ideal para colocar un garaje. Además, suele utilizarse para construir una despensa, un taller o una sauna.
Descripción del video
Sobre la casa con sótano en el siguiente video:
Fundación
Los cimientos son una parte invisible de la estructura, cuya calidad determina la confiabilidad del edificio. La base en la pendiente tiene sus propias características: es más difícil de implementar y, a menudo, tiene una forma asimétrica. Para seleccionar la base óptima, se lleva a cabo un análisis del suelo y se calcula la carga permitida en el suelo. Hay tres tipos de cimientos para casas en terrenos difíciles:
- Horizontal. Base estándar, tira o pilote en diseño, adecuado para un sitio con un suelo homogéneo. Los grandes costos requerirán la organización del sitio de construcción y la entrada al mismo. Deberá llamar a un equipo especial que eliminará el exceso de tierra y nivelará el área requerida.
- Escalonado. Un tipo de cimentación en tira, en el que el grosor del sustrato de hormigón cambiará debido a la pendiente de la superficie. Tal base parece una base horizontal ordinaria, pero en la parte inferior la capa de concreto será máxima y en la parte superior, mínima. La excavación no se lleva a cabo cuando se organiza una base escalonada.
Descripción del video
Sobre el proyecto noruego moderno en la pendiente en el siguiente video:
Trabajo adicional en la construcción de viviendas en pendiente.
Una casa en una pendiente con sótano y terraza es una opción de vivienda popular. Los cimientos y las terrazas son la parte fundamental del edificio, distribuyen la presión sobre el suelo y evitan que el suelo se mueva. Para protegerlos de los efectos negativos de las fuerzas naturales, se toman medidas adicionales para que la pendiente sea fuerte y segura. Estos trabajos incluyen:
- Organización del sistema de drenaje.. La eliminación efectiva de la lluvia y el agua derretida de la manera más positiva afecta la condición de las paredes y los cimientos. Para que el agua fluya de manera ordenada, se colocan lienzos a lo largo de los muros de contención en terrazas y se cubren con escombros.
- Compactación del suelo. Se recomienda construir un pavimento de hormigón alrededor del edificio y, además, reemplazar parte del suelo con arena. En otras áreas se pueden utilizar geotextiles y rejillas reforzadas.
Proyecto de una casa de campo en una pendiente: matices de diseño.
Los proyectos diseñados con una diferencia (a veces significativa) en altura siempre se ven inusuales. Dichos edificios se pueden dividir en dos tipos:
- Casas escalonadas. El diseño puede ser en cascada, cuando los elementos del edificio se desplazan entre sí verticalmente. Para pendientes pronunciadas, una estructura en terrazas es adecuada, cuando el techo de un edificio sirve como terraza para otro. En ambos casos, la estructura se asemeja a pasos.
- Viviendas de número variable de plantas. Aquí, los techos de todas las partes constitutivas del edificio están al mismo nivel, y el número de pisos de cada parte puede ser diferente (dependiendo del terreno). Dicha vivienda puede construirse en cualquier pendiente.
Al diseñar una casa en una pendiente, se utilizan técnicas que aumentan la confiabilidad y la comodidad de vivir:
- En casas de varios niveles ubicadas en varios niveles, entradas separadas en cada nivello cual es muy práctico y conveniente (especialmente para los invitados).
- Techo plano operado. Ideal, especialmente si el área es de tamaño pequeño. Las casas de varios pisos con techo plano son una bendición para organizar áreas de recreación: todo tipo de patios, miradores, terrazas con barbacoas y juegos infantiles.
- Jardín de techo. Las tecnologías modernas (el uso de materiales de membrana) hacen posible reverdecer incluso el techo, creando un área recreativa ecológica y codiciada. La ecologización del techo debe incluirse en el proyecto, ya que solo los especialistas pueden distribuir correctamente la carga (por ejemplo, se elige un lugar para los árboles sobre los muros de carga).
- elementos de fachada. Un proyecto de cualquier estilo se beneficiará del uso de ventanas panorámicas. Las ventanas modernas de gran superficie tienen mejores cualidades de aislamiento térmico y son adecuadas para su uso en regiones con inviernos largos y helados.
Conclusión
El costo de construir una casa en una pendiente está directamente relacionado con las características del relieve y las propiedades del suelo, por lo que un estudio geológico preliminar es una etapa importante en la construcción de una vivienda. El trabajo de campo brindará la oportunidad de analizar los datos iniciales y determinar los parámetros de construcción óptimos. El uso de la exploración geológica ayuda a reducir el costo total del trabajo de construcción (incluido el ciclo cero) en un 10-15%.
La construcción de una casa en un sitio con pendiente está asociada con muchas dificultades y mayores costos financieros. Pero habiendo superado los problemas que surgen, como resultado, puede obtener un edificio original, que no solo será un edificio residencial funcional y cómodo, sino que también se destacará con soluciones de diseño no estándar.
Elegir un proyecto para construir en una pendiente.
Como cualquier otra construcción, la construcción de una casa de campo residencial en un sitio inclinado comienza con un plan.
Es mejor solicitar dicho servicio a empresas especializadas, porque un proyecto típico en este caso no funcionará. Los arquitectos y diseñadores analizarán la forma del sitio y crearán planos para el edificio, de acuerdo con el terreno.
El ángulo de inclinación del terreno tiene un valor digital, se calcula según una fórmula determinada y se mide como un porcentaje. Por ejemplo, si la parcela tiene una longitud de 100 metros y, al mismo tiempo, su desnivel es de 10 m, entonces su pendiente es del 10%.
Hay una cierta gradación de la irregularidad de las secciones, dependiendo de la magnitud del ángulo:
- a 3% – tales áreas se consideran planas;
- a 8% – pequeña pendiente;
- a 20% – medio;
- % más 20 – Pendiente pronunciada
El principal dolor de cabeza del desarrollador es cómo diseñar y construir adecuadamente una casa en sitios medianos y empinados. Para un área plana, puede elegir fácilmente casi cualquier tipo de proyecto que desee. Lo que no se puede decir si el terreno está en una pendiente: si una colina “choca” contra su casa, aquí, diga lo que diga, tendrá que ordenar / desarrollar uno individual.
En pendientes medias y pronunciadas se construyen dos tipos de viviendas:
- escalonado – cada piso/sección de la cabaña está dispuesta en niveles (uno encima del otro), de acuerdo con la pendiente de la tierra, y tiene su propio techo. Tales edificios son:
- Seccional en cascada – adecuado para terrenos con un ángulo de pendiente de hasta el 20%;
- adosado – erigido en terrenos con pendiente superior al 20%;
- Viviendas de número variable de plantas – en este caso, toda el área del local está bajo un techo común, pero la cantidad de pisos puede variar según el terreno.
Diseñamos una entrada
Al desarrollar un proyecto, ¿es necesario tener en cuenta de qué lado estará la entrada para automóviles? Si desde la parte superior de la pendiente, entonces la casa debe planificarse en consecuencia. Desde la calle, tal edificio parecerá insignificante, y solo al entrar, será posible evaluar el tamaño real de la mansión.
Si el camino de acceso corre a lo largo del límite inferior del sitio, entonces los edificios ubicados en él serán completamente visibles desde el camino, porque visualmente el sitio con los edificios bajará por la pendiente. Esto significa el diseño del edificio y los hogares. los edificios deben correlacionarse teniendo en cuenta no solo la comodidad de las vías de acceso, sino también la seguridad y la privacidad.
Centrándose en el mundo
Los expertos aconsejan prestar atención también a la orientación de la casa en la pendiente en relación con los puntos cardinales.
No se recomienda construir cabañas en parcelas con pendiente hacia el norte y el oeste. Una excepción es cuando el terreno edificable está ubicado en la región sur, donde la influencia del aire frío es insignificante.
Construir una casa en el lado este y sur, más cálido por el sol y protegido de los vientos fríos, ahorrará en calefacción.
Características de la disposición de los cimientos en un sitio con pendiente.
Los pasos obligatorios, antes de comenzar la construcción en terrenos difíciles, son las mediciones geodésicas. Le permiten determinar con precisión el grado de pendiente. Paralelamente, se están realizando estudios hidrogeológicos destinados a identificar el nivel de ocurrencia de aguas subterráneas y determinar la composición del suelo en el sitio.
Con base en los resultados de estos estudios, se seleccionará la opción de cimentación óptima que pueda soportar la carga esperada.
No vale la pena ahorrar en estos trabajos, porque los errores cometidos al colocar los cimientos de un edificio pueden provocar su deformación, destrucción parcial o incluso total.
¿Qué tipos de cimientos son adecuados para áreas irregulares?
Incluso en un área plana de la tierra, se presta especial atención a la disposición de los cimientos. Después de todo, la durabilidad de la casa depende en gran medida de su resistencia y confiabilidad. En sitios con pendiente, se utilizan tres tipos de cimientos:
Examinemos con más detalle las características de cada uno de ellos.
Fundación de Gaza
El tipo de cinta se utiliza en terrenos con una ligera pendiente. En áreas con un ángulo de inclinación de más del 20%, la disposición de este tipo de base se vuelve económicamente poco práctica solo si planea construir un sótano.
El nivel horizontal del plano superior de la cimentación corrida debe ser ideal. Un paso obligatorio es el refuerzo, que le dará a la base la fuerza necesaria.
Los suelos que no son propensos a la congelación estacional (levantamiento) y al encharcamiento son adecuados para verter. Si es necesario, se nivela una pequeña pendiente vertiéndola y apisonándola hasta el nivel requerido.
base escalonada
Una variación de la cinta es una base escalonada. Es recomendable utilizarlo en zonas con un desnivel suficientemente grande.
En este caso, antes de verter el hormigón, se organizan terrazas, de igual área que partes de la casa. Se cava una zanja en cada sitio, se monta y se refuerza el encofrado.
Partes de la base están interconectadas por puentes o muros de contención. El ángulo de pendiente total de la base escalonada debe coincidir con el ángulo de pendiente de la capa de suelo con capacidad de carga.
base de pila
El tipo de cimentación de pilotes es el tipo más común utilizado en la construcción de viviendas en terrenos inclinados. Aquí, las columnas de contención se utilizan para la construcción.
La solución más popular es clavar pilotes atornillados, seguido de la creación de puentes entre ellos. Este tipo tiene una serie de ventajas:
- Se puede instalar en suelos móviles y abultados, porque los pilotes se hincan muy por debajo del nivel de congelación;
- Adecuado para áreas con una amplia variedad de ángulos de pendiente;
- Si es estructuralmente necesario, es posible una combinación con otros tipos de cimientos.
Sí, y en la mayoría de los casos (a menos que se requiera una profundización significativa de las pilas), una base de este tipo para una casa es mucho más barata que otras opciones.
Una base debidamente calculada y erigida durará muchos años, sin pérdida de resistencia, soportando los efectos de la presión del suelo y la precipitación.
Por lo tanto, al elegir y colocar los cimientos, vale la pena escuchar las recomendaciones de los especialistas y no ahorrar en materiales. El ahorro en este caso puede reducir significativamente la resistencia del edificio y provocar otros problemas durante el funcionamiento de la casa.
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de construir una casa en un terreno con pendiente?
Un sitio inclinado requerirá un enfoque más completo para planificar la ubicación de un edificio y edificios residenciales. Es muy importante realizar correctamente los cálculos correctos de la profundidad de la cimentación, así como la distribución de la carga sobre ella:
Además, los expertos recomiendan encarecidamente no ubicar un edificio residencial en la parte inferior del sitio y aconsejan construir una cabaña en el lugar más elevado y seco. Hay razones para esto:
1. Cambios de temperatura
El aire frío de la noche siempre desciende por la pendiente y, por lo tanto, una casa erigida en la parte inferior del sitio estará en el camino de su movimiento natural.
Como resultado, se forma una “bolsa fría”. La temperatura en él es varios grados más baja que alrededor, lo cual es inaceptable para un edificio residencial.
2. Flujos de agua
La parte inferior de la pendiente (tierra baja) a menudo se puede inundar e incluso anegar, debido a la acumulación de precipitaciones, y esto afecta negativamente a la estructura.
Para una cabaña construida en el punto más alto del sitio, el problema del drenaje es muy grande. En este caso, utilizando las características del relieve, es posible organizar una escorrentía natural de las aguas superficiales.
Se debe prestar especial atención a la impermeabilización y el drenaje. Después de todo, la lluvia y el agua derretida, que fluyen por una superficie inclinada, pueden lavar los cimientos o incluso destruirlos. Es posible desviar los drenajes del edificio con la ayuda de sistemas de drenaje y tormentas bien organizados.
3. Movimiento de suelos y deslizamientos
Antes de comenzar a construir en un sitio con pendiente, se recomienda realizar estudios geodésicos.
Si existe el más mínimo indicio de posible inestabilidad del suelo y movimiento del suelo, es imposible construir en tal pendiente sin fortalecer. Con una pequeña pendiente, será suficiente para plantar árboles y arbustos, que sujetan la tierra con sus raíces. Pero con una fuerte diferencia de elevación, es mejor fortalecer el suelo con geomallas y pilotes.
Antes de la construcción, el terreno debe protegerse de los deslizamientos de tierra. Para esto, se construyen muros de contención temporales, pilotes, postes, clavados en el suelo en los lugares más propensos al desplazamiento.
4. Entrada y ubicación de equipos especiales
La organización de un sitio de construcción en tales áreas puede ser un problema. Después de todo, necesita un área plana para descargar materiales de construcción. Sí, y el equipo de construcción en una superficie inclinada no es muy conveniente para trabajar.
Estos problemas deben abordarse con anticipación: prepare un lugar horizontal plano para la descarga y el almacenamiento temporal de materiales de construcción, organice las vías de acceso.
Existe la opinión de que para los trabajos de construcción es mejor cortar la pendiente y construir en un área plana. Esto es fundamentalmente incorrecto. Este método alterará la estructura natural del relieve, lo que puede provocar un cambio en el horizonte de agua natural, y esto está plagado de deslizamientos de tierra. Sí, y es extremadamente difícil obtener permiso de la administración para realizar dicho trabajo.
Hallazgos
Construir en un solar con pendiente tiene una serie de ventajas innegables. Esto se refiere principalmente al componente visual, porque una casa de varios niveles, en una colina, con una terraza, con varias salidas, se ve mucho más interesante que una vivienda construida en un terreno plano.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la construcción de una cabaña en un sitio irregular está plagada de una serie de dificultades y, para resolverlas, la solución requerirá dinero. Ahorrar dinero en el proyecto, la preparación del territorio, la investigación del suelo no es aconsejable y, en algunos casos, incluso peligroso. Cuanto mejor se lleven a cabo estos trabajos, se coloquen los cimientos, se implementen otras partes del proyecto, más tiempo complacerá la casa con calidez y comodidad.
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