Tierra agrícola para la agricultura de dacha.

Aprenderá sobre los cambios actuales en la Corte Constitucional al convertirse en miembro del programa desarrollado en conjunto con JSC ”SBER A”. Los estudiantes que dominan con éxito el programa reciben certificados de la forma establecida.

El programa fue desarrollado en conjunto con JSC “SBER A”. Los estudiantes que dominan con éxito el programa reciben certificados de la forma establecida.

Noticias y análisis Aviso legal Derecho civil ¿Qué tipo de actividades se pueden realizar y qué edificaciones se pueden ubicar en un terreno de la categoría de terreno: suelo agrícola, tipo de uso permitido: para producción agrícola?

¿Qué tipo de actividades se pueden realizar y qué edificaciones se pueden ubicar en un terreno de la categoría de terreno: terreno agrícola, tipo de uso permitido: para producción agrícola?

De conformidad con el apartado 8 del art. 1 del Código de Tierras de la Federación Rusa, la división de la tierra de acuerdo con su propósito previsto se atribuye a los principios básicos de la legislación de la tierra, según el cual el régimen legal de la tierra se determina en función de su pertenencia a una determinada categoría y uso permitido de acuerdo con la zonificación de territorios y requisitos legales.
De acuerdo con el párrafo 1, parte 1, parte 2, art. 7 del Código de Tierras de la Federación Rusa, las tierras en la Federación Rusa se subdividen de acuerdo con su propósito previsto, incluidas las tierras agrícolas.
En virtud del apartado 1 del art. 77 del Código de Tierras de la Federación Rusa, las tierras agrícolas se reconocen como tierras ubicadas fuera de los límites de un asentamiento y provistas para las necesidades de la agricultura, así como destinadas a estos fines. Dichas tierras se pueden utilizar para la producción agrícola, la creación de plantaciones forestales protectoras de mejora, la investigación, la educación y otros fines relacionados con la producción agrícola, así como para fines de acuicultura (cría de peces) (cláusula 1, artículo 78 del Código de Tierras de la Federación de Rusia). Federación).
Las tierras previstas en el apartado 1 del art. 7 del Código Laboral de la Federación Rusa se utilizan de acuerdo con su propósito previsto. El régimen jurídico de las tierras se determina sobre la base de su pertenencia a una u otra categoría y el uso permitido de conformidad con la zonificación de los territorios, cuyos principios y procedimientos generales establezcan las leyes federales y los requisitos de las leyes federales especiales.
Los tipos de uso permitido de terrenos se determinan de acuerdo con el Clasificador aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 1 de septiembre de 2014 N 540 (en adelante, el Clasificador). El Clasificador especificado da una descripción de cada tipo identificado de uso permitido.
De conformidad con el apartado 2 del art. 4 de la Ley Federal del 29.12.2006 de diciembre de 264 N XNUMX-FZ “Sobre el desarrollo de la agricultura”, la producción agrícola es un conjunto de tipos de actividades económicas para el cultivo, producción y procesamiento de productos agrícolas, materias primas y alimentos, respectivamente, incluida la prestación de los servicios correspondientes.
Sin embargo, el Clasificador aprobado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa no contiene un tipo de uso permitido como “para la producción agrícola”. A su vez, el Clasificador contiene el tipo de uso permitido “uso agrícola” (código 1.0), que prevé el siguiente uso previsto (el contenido de este tipo de uso permitido incluye también el contenido de tipos de uso permitido con códigos 1.1 -1.20):
– agricultura, incluida la colocación de edificios y estructuras utilizados para el almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas;
– producción de cultivos (realización de actividades económicas relacionadas con el cultivo de cultivos);
– cultivo de cereales y otros cultivos agrícolas (realización de actividades económicas en terrenos agrícolas relacionados con la producción de cereales, leguminosas, forrajes, oleaginosas industriales, aceites esenciales y otros cultivos agrícolas);
– cultivo de hortalizas (realización de actividades económicas en tierras agrícolas relacionadas con la producción de patatas, cultivos de hoja, frutales, bulbosos y melones, incluido el uso de invernaderos);
– cultivo de cultivos tónicos, medicinales y florales (realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con la producción de té, cultivos medicinales y florales);
– horticultura (realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con el cultivo de frutas y bayas perennes, uvas y otros cultivos perennes);
– cultivo de lino y cáñamo (realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con el cultivo de lino, cáñamo);
– cría de animales (realización de actividades económicas relacionadas con la producción de productos pecuarios, incluida la producción de heno, el pastoreo de animales de granja, la cría de animales de cría, la producción y el uso de productos de cría (material), la colocación de edificios, las estructuras utilizadas para el mantenimiento y la cría de animales de granja animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos agrícolas);
– cría de ganado (realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, relacionadas con la cría de animales de granja (bovinos, ovinos, caprinos, equinos, camellos, ciervos); henificación, pastoreo de animales de granja, producción de forraje, colocación de edificios, estructuras utilizados para el mantenimiento y la cría de animales de granja, la cría de animales de cría, la producción y el uso de productos de cría (material));
– cría de animales de peletería (realización de actividades económicas relacionadas con la cría de valiosos animales de peletería en cautiverio; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos; cría de animales de cría, producción y uso de productos de cría) (material));
– avicultura (realización de actividades económicas relacionadas con la cría de razas domésticas de aves, incluidas las aves acuáticas; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos avícolas; cría de animales reproductores, producción y uso de productos de cría (material));
– cría de cerdos (realización de actividades económicas relacionadas con la cría de cerdos; colocación de edificios, estructuras utilizadas para mantener y criar animales, producción, almacenamiento y procesamiento primario de productos; cría de animales de cría, producción y uso de productos de cría (material)) ;
– apicultura (realización de actividades económicas, incluso en tierras agrícolas, para la cría, mantenimiento y uso de abejas y otros insectos benéficos); colocación de colmenas, otros objetos y equipos necesarios para la apicultura y crianza de otros insectos benéficos; colocación de instalaciones utilizadas para el almacenamiento y procesamiento primario de productos apícolas;
– pesca (realización de actividades económicas relacionadas con la cría y (o) mantenimiento, cultivo de objetos de pesca (acuicultura); colocación de edificios, estructuras, equipos necesarios para la implementación de la pesca (acuicultura));
– apoyo científico a la agricultura (realización de trabajos científicos y de mejoramiento, cultivo para obtener muestras científicamente valiosas de flora y fauna; colocación de colecciones de recursos fitogenéticos);
– almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas (ubicación de edificios, estructuras utilizadas para la producción, almacenamiento, procesamiento primario y profundo de productos agrícolas);
– mantenimiento de parcelas subsidiarias personales en parcelas de campo (producción de productos agrícolas sin derecho a erigir instalaciones de construcción de capital);
– viveros (cultivo y venta de maleza de árboles y arbustos utilizados en la agricultura, así como otros cultivos para plantones y semillas; colocación de las instalaciones necesarias para este tipo de producción agrícola);
– provisión de producción agrícola (ubicación de estaciones de reparación y transporte de máquinas, hangares y garajes para maquinaria agrícola, graneros, depósitos de agua, estaciones transformadoras y otros equipos técnicos utilizados para la agricultura);
– henificación (siega de hierba, recolección y cosecha de heno);
– pastoreo de animales de granja (pastoreo de animales de granja).
En base a las metas y objetivos de las parcelas de producción agropecuaria, consideramos que corresponden al código 1.0 del Clasificador y al tipo de uso permitido “Uso agropecuario”, que contempla todos los usos previstos anteriormente.
Una conclusión similar se reflejó en la siguiente práctica judicial: ver la decisión del Tribunal de Arbitraje del Distrito de Siberia Occidental del 17 de julio de 2018 N F04-2371/18 en el caso N A46-13895/2017, la decisión del Octavo Tribunal de Arbitraje de Apelación del 22 de marzo de 2018 N 08AP-16950 / 17, la decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Omsk del 7 de noviembre de 2017 en el caso N A46-13895 / 2017, sin cambios por la decisión del Octavo Tribunal de Apelación de Arbitraje de 22 de marzo de 2018 N 08AP-16950/17: “Dadas las circunstancias expuestas, el juzgado concluye que el tipo de uso permitido del terreno “para producción agropecuaria” corresponde al tipo de uso permitido del terreno “para producción agropecuaria”. usar”.
Las mismas conclusiones están contenidas en la carta del Departamento de Política de Tierras, Relaciones de Propiedad y Propiedad Estatal del Ministerio de Agricultura de la Federación de Rusia con fecha 22.09.2017 de septiembre de 15 N 4017-B-XNUMX / og.
Adicionalmente, le informamos que de conformidad con los párrafos. 12, 13 calle. 34 de la Ley Federal del 23 de junio de 2014 N 171-FZ “Sobre la modificación del Código de Tierras de la Federación Rusa y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa” hasta el 1 de enero de 2021, el organismo de gobierno local del asentamiento, el gobierno local del distrito urbano están obligados a modificar las normas de uso del suelo y desarrollo en términos de adecuar los tipos de usos permitidos de las parcelas establecidas por la normativa urbanística a los tipos de usos permitidos de las parcelas previstas por el clasificador de tipos de uso permitido de terrenos. Al mismo tiempo, no se requieren audiencias públicas sobre el proyecto de enmiendas a las reglas para el uso y desarrollo de la tierra.
A solicitud del propietario del terreno para establecer la conformidad del uso permitido del terreno con el clasificador de tipos de uso permitido de los terrenos, la autoridad estatal o el gobierno local autorizado para establecer o cambiar los tipos de uso permitido de la parcela de tierra dentro de un mes a partir de la fecha de recepción de dicha solicitud debe tomar una decisión sobre el establecimiento del cumplimiento entre el uso permitido de la parcela de tierra especificado en la solicitud y el tipo de uso permitido de las parcelas de tierra establecido por el clasificador de tipos de uso permitido de terrenos. Esta decisión es la base para realizar cambios en la información del catastro estatal de bienes raíces sobre el uso permitido de la tierra.

READ
Espino para el corazón y los vasos sanguíneos, qué útil cómo preparar

Respuesta preparada:
Servicio de Consultoría Jurídica Experto GARANT
Iván Sujarnikov

Control de calidad de la respuesta:
Revisor del Servicio de Asesoría Jurídica GARANT
Parasotskaya Elena

Ciudad enero 15 2021

El material fue elaborado sobre la base de una consulta escrita individual proporcionada como parte del servicio de Consultoría Jurídica.

© NPP GARANT-SERVICE LLC, 2022. El sistema GARANT se fabrica desde 1990. Garant Company y sus socios son miembros de la Asociación Rusa de Información Legal GARANT.

Todos los derechos sobre los materiales del sitio web GARANT.RU pertenecen a LLC NPP GARANT-SERVICE (TIN 7718013048, OGRN 1027700495745). La reproducción total o parcial de los materiales solo es posible con el permiso por escrito del titular de los derechos de autor. Normas de uso del portal.

El portal GARANT.RU está registrado como una publicación en línea por el Servicio Federal de Supervisión en la Esfera de las Comunicaciones,
tecnologías de la información y comunicaciones masivas (Roskomnadzor), El No. FS77-58365 de fecha 18 de junio de 2014.

Redactor jefe: Ignatkina V.V.

LLC NPP GARANT-SERVICE, 119234, Moscú, st. Leninskiye Gory, 1, edificio 77, info@garant.ru.

Desarrollador del Sistema EPS GARANT – Garant-Service-University LLC

8-800-200-88-88
(llamada de larga distancia gratis)

Oficina editorial: +7 (495) 647-62-38 (ext. 3145), editor@garant.ru

Si observa un error tipográfico en el texto,
selecciónalo y presiona Ctrl+Enter

Foto 1

Los cambios en el clasificador VRI realizados en 2015 ampliaron la lista al agregar un nuevo tipo: tierra para la agricultura de dacha.

Los propietarios de dichos terrenos, además de usarlos para fines recreativos y de cultivo de diversos cultivos, tienen derecho a erigir en ellos edificios residenciales.

Considere el principal características de las asignaciones de este tipo.

Visión de conjunto

Una de las características de un terreno que determina su régimen jurídico de uso se denomina tipo de uso permitido. Al determinar el uso permitido, asegúrese de teniendo en cuenta la zonificación del territorio donde se ubica un sitio en particular.

READ
Cómo cocinar pasteles de carne: 4 recetas con fotos paso a paso

Para simplificar toda la variedad de tipos significativos de actividad humana, se ha desarrollado el clasificador VRI.

Las parcelas de tierra utilizadas para la agricultura de dacha tienen Código 13.3 según la clasificación actual.

Los propietarios de dichas parcelas están autorizados:

  1. Colocar en sus terrenos casas de campo que sean aptas para el esparcimiento y la vivienda. El número de pisos de un edificio sobre el nivel del suelo no debe exceder los 3 pisos. No se permite la división de la casa en apartamentos.
  2. Participar en el cultivo de papas, frutas, melones, bayas y otras plantas cultivadas.
  3. Ubicar en su territorio edificios y estructuras para necesidades económicas.

Foto 2

El documento principal que regula la rotación de las tierras utilizadas como dachas es la Ley Federal “Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha”.

En virtud de la citada ley y del art. 81 del Código de Tierras de la Federación Rusa, el propietario tiene derecho a realizar la construcción de instalaciones como individuo o en la organización de sociedades, cooperativas o asociaciones con otros propietarios.

Tipo de uso permitido

Sobre la base de la Ley No. 66-FZ, una casa de verano significa tierra proporcionada a una persona o adquirida por ella con el fin de cultivar y recrear.

En dicho territorio se permite la construcción:

  • propiedades residenciales con derecho a registrarse en ellas;
  • inmuebles residenciales sin derecho a registro.

El número permitido de plantas de los edificios residenciales es de 3 plantas sobre rasante.

¡Importante! Durante la construcción de instalaciones residenciales en el área suburbana. no se requiere permiso. Las dimensiones y el propósito de los edificios en construcción tampoco están regulados, a diferencia de los proyectos de construcción en los terrenos de construcción de viviendas individuales.

El procedimiento de registro se simplifica mucho si la adjudicación pertenece a la categoría de tierra de asentamientos.

Si la categoría del sitio es agrícola, entonces el dueño puede probar cambialo.

READ
Si te pica una garrapata

Foto 3

Puede hacer esto de la siguiente manera:

  1. Si el sitio limita con un asentamiento, entonces el propietario debe contactar organismo autorizado de autogobierno local con la iniciativa de reformar el plan director o esquema de ordenamiento territorial.
  2. Si el sitio está ubicado a una distancia del asentamiento, entonces el propietario debe comunicarse autoridades regionales. Se puede tomar una decisión positiva si existe una justificación, por ejemplo, la creación de un TSN.

Considere qué riesgos pueden surgir durante la construcción en terrenos agrícolas asignados para la construcción de cabañas de verano.

Uno de los problemas será el hecho de que obtener un permiso de residencia en una casa construida, alejada del asentamiento, sólo será posible con la ayuda de una decisión judicial.

Al desarrollar este VRI, se asumió que los edificios residenciales tendrían un propósito de dacha, es decir, para residencia estacional y no permanente. Por lo tanto, para el registro en una estructura de capital erigida de este tipo, es necesario prueba que dentro de la casa se puede vivir todo el año.

Los documentos necesarios serán la conclusión del examen y el pasaporte técnico del objeto, que deben presentarse ante el tribunal.

Posible problemas con la asignación de una dirección postal a un edificio. Es necesario no solo para la correspondencia, sino también para la presentación al Servicio Federal de Migración en el registro.

Para obtener una dirección postal de la casa, el propietario debe ponerse en contacto con la administración local.

Sin embargo, de acuerdo con la legislación, la asignación de una dirección postal es obligatoria solo para edificios dentro de los límites de un asentamiento. Si la casa de verano se encuentra fuera de sus fronteras, la decisión de proporcionar una dirección postal se toma a nivel local.

Similitudes y diferencias de parcelas de jardín, jardinería y campo.

Estos VRI, clasificados en categorías separadas, tienen mucho en común:

  1. Está permitido erigir dependencias y estructuras utilizadas como instalaciones de almacenamiento para cosechas, herramientas y equipos agrícolas.
  2. En todos estos territorios está permitido el cultivo de bayas, hortalizas, papas, melones y otros cultivos.
  3. En parcelas destinadas a jardinería y agricultura de dacha, se permite la construcción de edificios residenciales con fines recreativos. Pero no puedes dividir el objeto en varios apartamentos.
READ
Cómo plantar tomates en un invernadero: las mejores variedades, a qué distancia, cómo hacerlo correctamente y con qué frecuencia hacerlo

Foto 4

Destaquemos principales diferencias:

  1. En los terrenos de horticultura, a diferencia de los terrenos de campo y de huerta, no se permite el cultivo de árboles frutales. Los equipamientos residenciales que se construyan sobre ellos sólo podrán ser de carácter no patrimonial.
  2. Está prohibido construir edificios residenciales en parcelas ajardinadas, independientemente de su ubicación (dentro de los límites de un asentamiento o en terrenos agrícolas).
  3. Es posible registrarse en un edificio residencial construido en un terreno de casa de campo, mientras que es imposible registrarse en una casa en una parcela de jardín. El procedimiento de registro más simple será cuando el sitio esté ubicado dentro de los límites de los asentamientos.

También se debe tener en cuenta que para la construcción de edificios residenciales existen VRI separados:

Al mismo tiempo, la gestión de una parcela subsidiaria personal es muy similar a los tipos de uso permitidos discutidos anteriormente, permitiendo todos los mismos tipos de actividad económica, pero al mismo tiempo le permite construir fácilmente un edificio residencial e incluso reproducirse. ganado en el sitio.

¿Qué deben hacer los propietarios con un VRI obsoleto de un terreno?

La introducción de una nueva clasificación VRI no afecta el estado legal de los sitios con un registro de estilo antiguo.

uso permitido considerado válido incluso si no cumple con la clasificación actual.

Si el propietario lo desea, presenta una solicitud para adecuar el antiguo VRI a la nueva clasificación. El documento debe ser enviado a la autoridad estatal autorizada para establecer o cambiar el VRI de las parcelas.

No se asignan más de 30 días para la consideración de la solicitud, después de lo cual se debe tomar una decisión sobre la introducción del cumplimiento. Con base en el documento recibido, el propietario inicia cambios en el catastro estatal.

Foto 5

A pesar de la facilidad de manejo regulado algunos propietarios pueden tener dificultades.

READ
Taladro para postes: tipos, características, costo, criterios de selección, bricolaje

Al realizar cambios en las normas de ordenación del suelo y urbanismo vigentes del municipio, el nuevo tipo de VRI asignado puede no corresponder al uso deseado y actual del sitio.

En este caso, se puede recomendar al propietario que revise los PPP actuales, si se adoptaron, y seleccionar VRI para actividades condicionalmente permitidas o auxiliares.

En ausencia de la LPP, se requerirán audiencias públicas, en base a las cuales las autoridades locales prepararán una resolución para cambiar la VRI. Los costos de celebración de audiencias públicas son pagados por el propietario que inicia un cambio en el tipo de uso permitido del sitio.

¿Qué cambiará en un futuro cercano?

A mediados de 2017 se aprobó una nueva ley N° 217-FZ, que entrará en vigor a partir de principios de 2019 y sustituirá a la actual N° 66-FZ.

Según el documento, parcelas con país VRI clasificado como jardinería. A diferencia de otra categoría de parcelas: parcelas de jardín, se permite construir objetos inmobiliarios en parcelas de jardín.

Las cooperativas de consumidores de Dacha se volverán a registrar como asociaciones de jardinería.

Planificado a nivel local creación de programas de apoyo a los jardineros: dotación de territorios con la infraestructura necesaria, financiación de obras catastrales.

Por su parte, los jardineros estarán obligados a pagar cuotas de afiliación. Esto se aplica tanto a los miembros de las asociaciones como a los jardineros individuales.

Si no hay necesidad de crear una asociación, la recepción de recursos comunales se lleva a cabo mediante la celebración de acuerdos individuales con organizaciones de suministro de recursos.

Foto 6

El documento arreglado permiso para construir casas capitales en zonas ajardinadas, para registrarse allí.

Por lo tanto, si el propietario de una casa de verano hoy tiene problemas con el registro en un edificio residencial construido, luego de la entrada en vigor de la ley el problema se resolverá.

Esto se aplica solo a los lugares de residencia permanente, ya que el documento introdujo un nuevo término “casa de jardin”relacionados con objetos de carácter estacional.

para resumir

Propietarios de lotes con país VRI tener una serie de ventajas: además de realizar actividades agrícolas, pueden construir oficialmente un edificio residencial. Sujeto a un determinado procedimiento, los ciudadanos podrán registrarse allí y recibir una dirección postal.

Una característica de la construcción en áreas suburbanas es esquema de registro simplificado, así como la ausencia de la necesidad de obtener un permiso de construcción. Si el VRI documental del suelo está desactualizado, el propietario tiene derecho a iniciar la adecuación a la clasificación vigente y la realización de modificaciones catastrales.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Escueladeagroecologia.es
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: